주택담보대출 이자 계산기 (상환 스케줄)

사용 방법

1. 대출 금액, 연 금리(%), 상환 기간(년 + 개월)을 입력하고 상환 방식(원리금균등/원금균등)을 고릅니다.
2. 월 상환액, 총이자, 총상환액, 완제까지 기간과 매달 상환 스케줄이 바로 표시됩니다.
3. 중도상환을 하려면 한 번(몇 회차 후, 얼마) 또는 정기적(매월/매년) 금액을 넣고 "기간 단축"과 "상환액 축소" 중 하나를 고릅니다. 중도상환이 없을 때와 비교해 보여 줍니다.
4. 재산세·보험료·관리비 같은 월 비용과 초기 비용을 넣으면 비용을 포함한 총지출도 표시합니다(비워 둬도 계산됩니다).
5. "CSV 다운로드"로 상환 스케줄을 스프레드시트에서 열 수 있습니다.

주의 사항

• 전체 기간 고정금리로 계산합니다. 변동금리 재산정, 거치 기간, 체증식 상환, 만기 일시 상환, 소득공제 등 세금 계산은 지원하지 않습니다.
• 끝수 처리, 이자 일할 계산, 수수료 차이로 금융기관의 실제 금액과 다를 수 있습니다. 정확한 금액은 금융기관에 확인해 주세요.
• 예시 국가는 비용 항목 이름과 통화·기간 기본값만 바꾸며, 금리·세액·환율을 가져오지 않습니다.
• 상환 기간은 최대 50년(600회), 금리는 0~100%까지 입력할 수 있습니다.

계산·변환 방식

월 금리 = 연 금리 ÷ 12로 하고, 매달 말에 한 번 상환한다고 가정합니다.

모든 금액은 선택한 통화의 최소 단위(원은 1원, 달러는 0.01달러) 정수로 다룹니다. 매달 이자 = 잔액 × 월 금리를 최소 단위에서 반올림합니다.

원리금균등 상환액은 대출금 × 월 금리 ÷ (1 − (1 + 월 금리)^−횟수)를 최소 단위에서 반올림한 값이며, 금리 0%이면 대출금 ÷ 횟수입니다. 원금균등은 대출금 ÷ 횟수(반올림)를 원금으로 갚고 그달 이자를 더합니다.

끝수가 쌓여 잔액이 어긋나지 않도록 마지막 회차 상환액을 조정해 잔액을 정확히 0으로 맞춥니다.

중도상환은 그 회차의 정상 상환 직후 원금에 충당합니다(잔액을 넘는 금액은 충당하지 않습니다). 기간 단축은 월 상환액(원금균등은 원금 부분)을 유지해 완제를 앞당기고, 상환액 축소는 남은 횟수를 유지한 채 중도상환 직후 잔액으로 상환액을 다시 계산합니다.

월 비용은 완제까지 매달 같은 금액이 든다고 보고 합산하며, 초기 비용은 한 번만 더합니다. 중도상환 수수료는 포함하지 않습니다.