住宅ローン返済シミュレーション

使い方

1. 借入金額、年利（%）、返済期間（年＋か月）を入力し、返済方法（元利均等／元金均等）を選びます。
2. 結果に毎月の返済額、利息の合計、返済総額、完済までの期間と、毎月の返済予定表が表示されます。
3. 繰上げ返済をする場合は、一回だけ（何回目の返済後に、いくら）や定期的（毎月・毎年）の金額を入れ、「期間短縮型」か「返済額軽減型」を選びます。繰上げ返済なしとの比較が表示されます。
4. 固定資産税・保険料・管理費などの月額費用や初期費用を入れると、費用込みの支払総額も表示します（空欄のままでも計算できます）。
5. 「CSVをダウンロード」で返済予定表を表計算ソフトで開けます。

注意事項

• 全期間固定金利として計算します。変動金利の見直し、5年ルール・125%ルール、ボーナス返済、段階的に返済額が増える方式、住宅ローン控除などの税金計算には対応していません。
• 金融機関の実際の返済額とは、端数処理や利息の日割り計算・手数料の違いにより一致しないことがあります。正式な金額は金融機関にご確認ください。
• 国の選択は費用欄の名前と通貨・期間の初期値を変えるだけで、金利・税額・為替レートを取得することはありません。
• 返済期間は最長50年（600回）、金利は0〜100%です。

計算・変換の仕組み

月利 = 年利 ÷ 12 とし、毎月末に1回返済する前提で計算します。

金額はすべて通貨の最小単位（円なら1円、ドルなら0.01ドル）の整数で扱います。毎月の利息 = 残高 × 月利 を最小単位で四捨五入します。

元利均等の返済額は 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^−回数) を最小単位で四捨五入した額です。金利0%のときは 借入額 ÷ 回数 です。元金均等の元金部分は 借入額 ÷ 回数 を四捨五入した額で、利息を足したものが返済額です。

端数の積み重ねで残高がずれないよう、最終回の返済額を調整して残高をちょうど0にします。

繰上げ返済は、その回の通常の返済の後に元金へ充当します（残高を超える分は充当しません）。期間短縮型は毎月の返済額（元金均等では元金部分）をそのままにして完済を早め、返済額軽減型は残りの回数はそのままで、繰上げ返済の直後に残高から返済額を計算し直します。

月額費用は完済までの各月に同じ額がかかるものとして合計し、初期費用は1回だけ加えます。繰上げ返済の手数料は含みません。